Одобрят ли ипотеку на 400 000 рублей?

Доброго времени суток! Решили с мужем взять дом в ипотеку. Только у нас не все так просто. Мы продаем 2-х комнатную квартиру в общежитии, ранее мы ее приватизировали. В приватизации участвовал мой несовершеннолетний сын (6 лет). Продаем за 900 000 руб., а дом берем за 1 300 000 руб. Из чего следует ипотека 400 000 руб. Проблема в том, что у меня зарплата не вся официальная. Моя зарплата 25 000 из нее 12 000 белая, а остальная неофициальная. Официальная зарплата приходит на карту сбербанка (12 000). Так же имеется кредитная карта на 15000 руб. в Сбере, просрочек по ней много раз гасили полностью. Муж работает не официально, но возможность заполнить справки есть (только вот не знаю будут его проверять как созаемщика или нет). Зарплата у него так же 20 000 - 25 000 руб. Как вы думаете одобрят нам ипотеку на 400 000 руб. с такими данными? В банк посоветовали заполнить справку по форме банка, дабы как то подтвердить что доход больше.