Можно ли поменять ипотечную квартиру на другую квартиру?
Здравствуйте! 4 месяца назад я оформила ипотеку в Россельхозбанке, взнос был мат. капитал и региональный капитал. Сначала квартира понравилась трёхкомнатная новой планировки. Теперь, как пожили пару месяцев, не могу привыкнуть ни к району, ни к соседям, которые систематически шумят ночами. Могу ли я поменять квартиру на другой район, можно и меньшей площади по меньшей стоимости (т.к. сейчас немного ухудшилось мат. положение)?Пересчитают и учтут все переведенные средства?Спасибо.
Добрый день, Ирина.
К сожалению, просто поменять квартиру, купленную с использованием ипотечного кредита, нельзя. Вы должны продать нынешнюю квартиру, после погашения ныне действующего кредита, а потом вновь одобриться в банке на новый кредит и подобрать другую квартиру.
Все вложенные средства (в том числе и средства МСК) у Вас будут в виде остатка средств после продажи квартиры и могут быть использованы в качестве первого взноса при новой покупке, но не забывайте, что после погашения нынешней ипотеки и снятии обременения с квартиры, Вы, по закону и согласно обязательству для пенсионного фонда, должны наделить всех членов семьи долями в данной квартире, а потом только её продавать.
Покупка новой квартиры, в данном случае должна будет происходить с разрешения органов опеки.
16.02.2018
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.