Как происходит передача банком денег продавцу при покупке квартиры в ипотеку?
Рассматриваю вариант покупки квартиры в ипотеку. Когда созвонился с представителем владельца, сказали, что ипотека и мат. капитал не интересуют. Немного не понял, в чём разница, будут эти средства полностью мои, или же будет договор ипотеки. Я ведь правильно понял, после оформления ипотеки, при совершении сделки куплю-продажи банк переводит средства на счёт продавца или же они лежат в банковской ячейке до момента совершения сделки. Разъясните пожалуйста. Заранее спасибо
Добрый день, Алексей.
Когда квартира покупается с использованием ипотечного кредита банков и средств МСК, то банки, как правило, требуют внести 5–10% стоимости квартиры наличкой, остальное предоставят кредитными средствами. Кредитные средства, чаще всего, до окончания регистрации в Росреестре находятся в банковской ячейке или на аккредитивном счёте в банке, а потом выдаются (в случае ячейки) или переводятся на счёт продавца.
Средства МСК переводятся ПФРФ в банк на частичное (или полное) погашение кредита.
Эта схема ничем не отличается от обычной ипотечной сделки. Надо отметить, что доля ипотечных сделок в настоящее время превышает долю сделок с наличными расчётами.
18.07.2018
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.