Как правильно делать заявку и одобрят ли при таких условиях?
Здравствуйте, интересует три момента:
1.Живем в гражданском браке, собираемся брать ипотеку, муж работает неофициально, его доход не буду учитывать, мой доход 40000, при этом у меня 3 кредита, общая сумма платежа 7400, сумму хотим запросить где то 1,6 -2 млн, первоначальный взнос 200 тысяч, какова вероятность одобрения с такой кредитной нагрузкой?
2. Как правильно поступить и подать заявку на ипотеку сумму ставить сразу 2 млн или лучше меньше? Просто как банк рассматривает - может прийти отказ или же банк предложит меньшую сумму?
3. Скоро родится малыш, мы получим мат капитал, возможно ли будет воспользоваться этим капиталом для погашения части ипотеки?
Добрый день, Анастасия.
Указанного вами дохода с учётом платёжной нагрузки и прожиточного минимума может хватить на сумму близкую к 2 млн руб., я бы вам посоветовала сначала рефинансировать, точнее консолидировать ваши действующие кредиты, для снижения платёжной нагрузки и уменьшения количества кредитов, тогда шансы получить 2 млн увеличатся. Если всё же дохода, по мнению банка, будет недостаточно, то одобрят максимально возможную сумму по доходу.
Первый взнос в 200 тр будет маловат для покупки дома, т к на дома 1 взнос чаще всего 30–50%., поэтому даже если вам одобрят лимит около 2 млн, то с учётом недостаточного размера 1 взноса, кредит могут уменьшить.
После рождения ребёнка и оформления МСК, Вы сможете частично погасить кредит за счёт средств МСК.
02.03.2020
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.