Может ли банк повысить ставку, в случае если я оформляю ипотеку с небольшим первоначальным взносом?

Может ли банк повысить ставку, в случае если я оформляю ипотеку с небольшим первоначальным взносом, чтобы сумма самого кредита давала снижение ставки, а потом при первой выплате произвожу частичное досрочное закрытие? Росбанк, кредит на вторичное жилье, ставка 7,39% при сумме кредита больше 3 млн.(-0,5% от ставки) и выплате разового снижения ставки на -1,5%.