Продажа квартиры и покупка новой
Здравствуйте! Планирую взять ипотеку, но возник такой вопрос. Квартира стоит 2 млн.рублей, я вношу 400 тысяч. Ежемесячный платеж 14 000 руб, срок кредитования 15 лет. Допустим я буду вносить платежи 5 лет. Получается 14 тыс * 60 мес = 840 тыс я отдам банку, но потом я планирую купить другую квартиру - дороже, при этому первую взятую в ипотеку я продам, например, за 2 млн рублей. Собственно вопрос, получается что эти 840 тысяч, которые я отнес в банк за 5 лет просто «в никуда»? Сколько у меня останет на руках моих денег? В основном платятся же проценты, и я эти 5 лет буду просто платить за сам факт выдачи мне ипотеки, а не за саму квартиру. И чтобы купить новую квартиру за 3 млн.рублей мне придется снова брать ипотеку на 3 млн.рублей? Верно ли это или я заблуждаюсь?
Добрый день, Игорь.
Если Вы через 2 лет будете продавать квартиру, купленную с использованием ипотечного кредита, то Вы можете её продать как дороже, если цены за эти годы вырастут, так и дешевле, если они будут падать.
В случае продажи по цене покупки, т е за 2 млн руб, у Вас останутся 400 тр, внесённые Вами из собственных средств, и часть выплаченного основного долга.
Т к в первые годы выплаты кредита, при отсутствии частичного досрочного погашения, в платеже преобладает процентная составляющая, то, действительно, бОльшую часть из 840 тр составят уплаченные банку проценты.
Для того, чтобы минимизировать переплату по процентам, я всегда клиентам рекомендую с самого начала выплаты кредита стараться регулярно делать частичное досрочное погашение. При этом вы можете либо сокращать оставшийся срок (что выгоднее), либо уменьшать платёж, но переплата в обоих случаях уменьшается.
24.08.2020
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.