Первоначальный взнос при ипотеке
Добрый день. Есть первоначальный взнос и есть квартира, которую нужно продать. Она полностью не принадлежит мне и нужно заниматься продажей. Лучше взять ипотеку с первоначальным взносом, а потом уже когда продам квартиру влить ее стоимость в полученную ипотеку? Или продать квартиру и с увеличенным взносом получать ипотеку? Будет ли разница в процентах, количества денег, сроках при таких подходах?
Добрый день, Сергей.
Если у Вас есть достаточный 1 взнос, то можно купить новую квартиру и не дожидаясь продажи старой (например, чтобы не упустить понравившийся вариант), а после продажи досрочно погасить деньгами от продажи ипотечный кредит.
Можно и сначала продать, а потом с бОльшим 1 взносом купить новую квартиру. Но иногда предыдущая квартира может продаваться долго, и выгодные предложения по кредиту могут измениться.
Так что решать Вам, как в Вашей конкретной ситуации поступить.
Что касается условий кредитования, то в большинстве банков в настоящее время ставка не зависит от размера 1 взноса, но есть банки, где эта зависимость есть — чем больше 1 взнос, тем меньше ставка. Минимальная ставка в таких банках получается при 1 взносе от 50%.
31.08.2020
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.