Что выгоднее, рефинасировать ипотеку или взять потребительский кредит и погасить её за счёт кредита?

Добрый день, Екатерина.

На Ваш вопрос сложно дать однозначный ответ.

Даже если Вы в январе 2022 г. (т е в самом начале года) будете её продавать и покупать новую, то Вам ещё целый год придётся выплачивать действующий ипотечный кредит, т е рефинансирование его под меньшую ставку дало бы определённую экономию.

Если сравнивать в данном ключе рефинансированный ипотечный кредит и потребительский на тот же срок, то в силу большей ставки по нему и существенно более дорогой страховки по потребительскому кредиту, Вы можете получить вместо экономии удорожание.

Но лучше просто, оперируя конкретными условиями по рефинансированию ипотеки и потребительскому кредиту, произвести расчёты и всё будет понятно.

Т к Вы уже запланировали в ближайшем будущем такой обмен, то для удобства проведения будущей сделки можно было бы поступить следующим образом:

• сейчас рефинансировать действующий ипотечный кредит под более низкую ставку

• перед продажей квартиры остаток ипотечного кредита погасить, взяв потребительский кредит (возможно отказавшись от страховки), он будет кратковременным, к большому удорожанию не приведёт, но это позволит Вам заранее:

• снять обременение с квартиры, выделить доли всем членам семьи и, далее

• подобрав новое жильё, получить Разрешение органов опеки на продажу, т е ускорить и существенно упростить процедуру продажи.