Приобретения в ипотеку нежилого помещения в жилом доме

Добрый день! Хотела бы проконсультироваться с Вами по поводу приобретения в ипотеку нежилого помещения в жилом доме. Помещение на первом этаже, без отдельного входа, без перепланировок и со всеми коммуникациями, впоследствии хотели бы перевести в жилое. Мы пытались оформить ипотеку в одном банке, сделали оценку, но он нам отказал ввиду признания помещения коммерческим (а не апартаментами). Пробовали в других банках, где есть ипотека на коммерцию, и процент ипотечной ставки получается намного выше. Хотела бы узнать Ваше мнение, реально ли приобрести такую недвижимость по адекватной ставке? Большое спасибо.