Могу ли я внести задаток таким образом, чтобы банк считал его частью первоначального взноса?
Здравствуйте. Банк одобрил мою заявку на ипотечный кредит. Хотелось бы уточнить пару нюансов. Я выбрал квартиру. Недвижимость стоит 1 250 000, я имею для первого взноса 150 000(банк разрешает от 10%). При встрече продавец просит внести задаток в размере 50 000 (как он говорит для погашения коммунальных платежей). Могу ли я внести задаток таким образом, чтобы банк считал его частью первоначального взноса? Возможно ли это сделать через банк? Я не пытаюсь обойти условия банка путём завышения цены. Спасибо.
Добрый день, Петр.
Если Ваш банк не требует внесения суммы первого взноса на счёт, а принимает подтверждение его передачи продавцу по расписке, то Вы можете передавать необходимую сумму по предварительному договору с внесением задатка, причем продавец должен Вам предоставить расписку на переданную сумму.
Остаток суммы первого взноса можете передать на сделке, так же с подтверждением распиской от продавца.
Факт таких платежей Вы можете отразить в договоре купли-продажи в разделе Порядок расчетов.
12.10.2021
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.