Процент по ипотеке (вторичка)
Вопрос от пользователя Кристина:
Добрый день! Собираемся брать квартиру (вторичка) в ипотеку. Сумма кредита 8 800 000 на 30 лет, в банке есть предложение снизить ставку на 1%, заплатив 4% от суммы кредита сразу (наличными). Соответственно у нас сейчас два варианта: либо брать ипотеку под 10,5 %, либо заплатить наличные и получить 9,5 %. Не знаем как лучше поступить. За 10-15 лет будем стараться погасить долг.
Ответ:
Добрый день, Кристина.
Сумма кредита 8 800 000 руб, срок кредита 360 мес. (комиссия 4% * 8 800 000 руб. = 352 000 руб.)
- При ставке 10,5% платеж 80 497 руб.
При ставке 9,5% платёж 73 995 руб. - Если вы планируете погасить кредит за 15 лет, то имеем:
При ставке 10,5% переплата 8 703 020 руб.
При ставке 9,5% переплата 7 735 451 руб., разница = 967 570 руб - 967 570 — 352 000 = 615 570 руб — ваша выгода!
Кроме того, теоретически, ваш обязательный платёж при уплате комиссии будет меньше. Думаю, в вашем случае стоит воспользоваться предложением по снижению ставки при оплате комиссии 4%.
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.