Ипотека при малом первом взносе
Добрый день. Одобрили ипотеку 6 млн под 12% во вторичке (платеж около 61 тыс). Планирую переделать заявку на 7,7 годовых на квартиру стоимостью 4,6 млн. Первый взнос нужен почти 700 тыс, платеж в месяц будет 28 тыс. Есть только 300 тыс на первый взнос. Если брать кредит 400 тыс с платежом 13 тыс со всеми страховками (итого ипотека 28+кредит 13=41 тыс), одобрят ли ипотеку? Или кредит? На каком этапе сделки брать кредит? Перед подписанием договора?
Добрый день, Галина. Сразу предупрежу, что эти 2 кредита надо одобрять в разных банках.
Сначала одобрить потребительский (но пока его не получать!), а потом ипотечный.
Пока кредит не выдан, он не отражается в БКИ, ипотечный банк его не увидит.
Далее одобряете ипотеку и готовитесь к сделке по покупке недвижимости.
Потребительский кредит надо брать в день проведения сделки по покупке, раньше брать нельзя, т.к. ипотечный банк может его увидеть при окончательном согласовании условий сделки.
НО, надо понимать, что всегда остаётся риск, что оба банка «увидят» друг друга, т.к. оба они параллельно будут делать запросы в БКИ, а там отражается цель запроса (на какой кредит поступила заявка) и банки, их направившие, поэтому лучше, чтобы потребительский кредит оформлял кто-то другой, например, члены семьи, не являющиеся созаёмщиками по ипотечному кредиту.
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.