Ипотека с выделением долей
Здравствуйте. Есть квартира, купленная в ипотеку с использованием средств материнского капитала, доли еще не выделены. Собираемся расширяться, также с помощью ипотеки.
1. Возможно ли выделить доли детям сразу в приобретамой квартире? Или обязательно выделять в той, на которую маткапитал был потрачен?
2. Если купить квартиру с первоначальным взносом и ипотекой, а потом уже продать квартиру с выделенными долями, разрешит ли банк уже в новой ипотечной квартире выделить доли детям?
3. Как юридически решается вопрос с банком при продаже квартиры с долями и выделением этих долей в новой ипотечной квартире?
Добрый день, Евгения. В соответствии с п.6.1 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
средства МСК вам были выделены на погашение части ипотечного кредита (или на первый взнос), для покупки определённой квартиры. Поэтому и доли надо выделить именно в этой квартире, но сделать это можно будет только после полного погашнения данного ипотечного кредита. То есть вы продаёте данную квартиру, погашаете данный ипотечный кредит, если он не погашен (а если он погашен, то снимаете обременение с квартиры и выделяете доли всем членам семьи).
Новый ипотечный кредит у вас должен теперь быть одобрен в банке, который допускает выделение детям долей при покупке (с разрешения органов опеки).
Подбираете новую квартиру, проходите комиссию в органах опеки, получаете разрешение на продажу предыдущей квартиры с последующей покупкой новой и проводите сделку, в новой квартире все члены семьи получат свои доли при покупке.
Отвечаю на ваш вопрос о том почему нельзя выделить доли сразу в новой квартире. Это противоречит закону об ипотеке. Когда ваш покупатель будет проводить проверку «юридической чистоты» квартиры перед её покупкой, то он обнаружит использование МСК на её приобретение и поставит вопрос о выделении долей детям, т к этот вопрос теперь строго контролируется государством.
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.