Одобрение ипотеки
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить? Мы не в браке, имеется общий ребенок и маткапитал. Хотим взять ипотеку, но у матери плохая кредитная история. Обязательно ли нужно расписаться, если будет использован маткапитал и помешает ли кредитная история матери, в таком случае, если отец возьмет ипотеку на себя?
Добрый день, Мария.
Надо понимать, что означает «плохая кредитная история». Если идёт речь о текущих просрочках по другим активным кредитам, то это очень помешает даже, заключив официальный брак, т.к. многие банки обязывают обоих супругов быть созаёмщиками по кредиту.
В вашей ситуации можно предложить следующий выход: заключить официалный брак и брачный договор, по которому покупаемое жильё и обязательства по кредиту будут на муже. Жена не будет собственником и заёмщиком. Средства МСК можно будет потратить на погашение кредита, на первый взнос — не получится, т.к. это возможно только если супруга является участником сделки.
Либо второй вариант: заключаете официальный брак, подбираете банк, который не требует обоих супругов делать созаёмщиками по кредиту, т.е. муж будет единственным заёмщиком по кредиту, но в этом случае не требуется заключения брачного договора. Жильё покупается на мужа (при этом жена по закону получает совместную собственность с мужем на покупаемое жильё). В этом случае МСК можно использовать в качестве первого взноса. Здесь важно найти правильный банк.
Если будет необходима помощь — обращайтесь, работаю по всей России.
22.05.2023
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.