Сельская ипотека
Здравствуйте! У меня есть земельный участок собственниками которого являемся я и мой муж. Заявку в ипотеке оформили только на моё имя. Проконсультировалась с банком и они сказали, что на строительство на таком участке разрешения не дадут, собственником должна быть только я. Что в таком случае сделать? Может муж должен написать дарение на моё имя, такое возможно?!
И второй вопрос. Банк сказал, что можем отправить повторно заявку, включив в заявке мужа. В прошлый, раз когда отправляли заявку, одобрение пришло на 2 700 000 руб. и сказали, что возможна сумма маленькая из за того, что у мужа в том же банке есть кредит. Если мы сейчас погасим его кредит и отправим повторно заявку, может ли одобрение суммы повысится или это зависит ещё от каких то факторов?
Добрый день, Алена Юрьевна. Результат рассмотрения заявки, в частности одобренная сумма, зависит от многих факторов — платежи по действующим кредитам, качество кредитной истории, возраст заёмщика (от него зависит максимальный срок кредита) и др. Тот факт, что у вашего мужа есть кредитная история в РСХБ, т.е. он уже «проверенный» клиент, является положительным фактором. Если есть возможность погасить действующий кредит мужа и подать заявку вновь, на мой взгляд, лучше, чем остальные варианты, предложенные Вами, т.к. это заведомо уменьшит имеющуюся платёжную нагрузку, не надо тратить время на переоформление собственности на земельный участок, т.к. дарение приведёт к тому, что этот участок будет Вашей личной собственностью, а построенный дом — вашей с мужем совместной собственностью, и др. юридические нюансы. Однако, надо учитывать, что если Ваш муж старше Вас, то это может привести к сокращению срока кредита и, как следствие уменьшению одобренной суммы. Вам надо попросить менеджера, принимающего Вашу заявку, сделать расчёт суммы кредита с учётом погашенного кредита мужа и его дохода.
26.05.2023
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.