Дальневосточная ипотека
Здравствуйте. Взяли с мужем дальневосточную ипотеку, первоначальный взнос оплатили с программы переселения, которую одобрили! В августе выхожу на работу официально, т.е. ипотеку оплачивает только муж он же заёмщик! Ребенку 4 года! Меня интересует, в случае развода после моего официального трудоустройства, как делится квартира? После погашения ипотеки?
И ещё, если я планирую взять ипотеку в браке с ним, использовать мат. капитал, как можно сделать так, чтоб жильё было моим имуществом? Брачный договор, где он отказывается от своей доли при покупке жилья? И третий вопрос: в случае развода, какие выгодные условия предоставляет государство матери одиночке? Слышала, что если возраст до 35, то часть оплачивает гос-во? Какие ещё есть варианты? Мне 36, беженцы из Донецка приехали после 23.02.22.
Добрый день, Виктория.
- Жильё при покупке вы оформили в совместную собственность. Если есть вероятность развода, то вы с супругом должны сами определиться, как хотели бы распорядиться этим объектом недвижимости. Если кто-то из вас захочет оставить его в своей собственности и далее оплачивать ипотечный кредит лично, то нужно изменить порядок владения совместным имуществом, путём заключения брачного договора, в котором и определяются эти изменения. Далее этот брачный договор направляется в банк. После полной выплаты кредита можно будет по этому брачному договору зарегистрировать собственность на того из вас, кто будет единоличным собственником данного жилья. Можно это сделать и после развода, заключив у нотариуса Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Тогда надо подать в банк заявление с просьбой переоформить кредит на одного супруга, кто оставит себе данное жильё, и если супруг-собственник пройдёт по требованиям банка, то банк может и удовлетворить вашу просьбу (но это маловероятно, т.к эти изменения повышают риски банка по выплате кредита, поэтому банки предпочитают отказать по таким заявлениям), тогда можно рефинансировать кредит в другом банке, опять -таки если супруг-собственник пройдёт по требованиям нового банка, но при этом вы лишитесь выгодных условий Дальневосточной ипотеки, т.к рефинансироваться в другой банк на эту же программу нельзя.
- Если Вы хотите самостоятельно оформлять ипотечный кредит и использовать МСК, то это лучше делать после развода, тогда выделять доли после полного погашения кредита надо будет только детям и новому мужу, если к тому времени вступите в новый официальный брак.
- После оформления развода вы не получите статус матери одиночки, поэтому льгот не будет.
- Возможно Вы имеете ввиду Социальную ипотеку или программу «Жилище», но по обеим надо доказать свою «нуждаемость», т е быть малообеспеченной, тогда Вас смогут поставить в местной Администрации в очередь (полностью условия можете почитать на сайте Администрации), а по попрограмме «Жилище» Вы уже по возрасту не проходите, да и заявления на участие в ней уже не принимают.
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.