Я вложил деньги в квартиру, в которой имеет право пользования другой человек.
Здравствуйте, Людмила! Я вложил деньги в квартиру, в которой имеет право пользования другой человек. Комнаты смежные. Получилось, что он пользуется всей квартирой, а я- собственник, но где там жить мне не понятно. Вопрос в том, как заключить с этим человеком договор по оплате проживания по цене, превышающей квартплату, если он не хочет заключать со мной никаких договоров. Могу ли я сдать эту квартиру жильцам не нарушив его прав пользования? Можно ли как-то перевести его право пользования на другую жилплощадь принудительно. Хочу купить ему комнату, но он не согласен и требует целую квартиру ему купить, что явно не равно праву пользования. Что посоветуете?
Спасибо заранее.
Добрый день, Антон.
В Вашей ситуации сложно что-либо советовать, не видя документов. Что Вы имеете в виду, когда пишете, что посторонний человек имеет право пользования в квартире право собственности на которую принадлежит только Вам? Из вашего письма не ясно, как этот человек приобрел это право пользования? Вы ему предоставили такое право или бывший собственник? Письменно или устно и на какой срок, на каком основании?
В Вашей ситуации возможны 2 варианта:
1 вариант: право пользования квартирой было предоставлено данному человеку бывшими собственниками квартиры и Вы ни каких прав пользования ему не предоставляли и не обещали. В этом случае следует на основании п. 4 ст 31 Семейного Кодекса подать иск в суд на данного гражданина о его выселении и прекращении его права пользования (в том числе и прекращении регистрации в квартире, если он был зарегистрирован по месту жительства в вашей квартире) без предоставления ему другого жилья.
2 вариант: право пользования Вы сами предоставили данному гражданину в письменном виде (т.е. составлен договор), на какой-то определенный или неопределенный срок, на каких-то условиях. В этом случае мне необходимо ознакомиться с данным документом, проверить его на соответствие нормам законодательства и только после этого я смогу дать какие-либо рекомендации.
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.