Здравствуйте! у меня такой вопрос если возможно подскажите что делать обращался к разным юристам но никакой целой
здравствуйте!
у меня такой вопрос если возможно подскажите что делать обращался к разным юристам но никакой целой картины что делать так и не понятно.
у моей жены 3/4доли в 2 ком. квар. все свидетельства получены у ее брата 1/4 он и продавать не хочет свою долю и ни на что не согласен (у него трое детей) у него была комната в общежитии 20 кв.м он ее при рождении второго ребенка продал т.к были причины был безработный
А мы с женой теперь не знаем что делать разделить л/с нельзя т.к прийдется делать ему изолированную комнату (т.к зал сейчас является проходным) то есть прийдется уменьшать свою площадь нашу долю он не может выкупить каким образом можно продать долю моей жены и какие документы надо собрать в какой последовательности.
Будем очень благодарны если подскажете.
Здравствуйте, Алексей!
Из Вашего письма ясно, что Вы хотите узнать, как продать долю в праве собственности на квартиру.
Продажа доли в праве собственности на квартиру осуществляется следующим образом:
1. Необходимо собрать документы для продажи: свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на квартиру (2 подлинника), выписку из ЖЭКа (или ТСЖ) из лицевого счета (2 подлинника или 1 подлинник и 1 заверенная нотариусом или ЖЭКом (ТСЖ) копия), согласие супруга, если доля квартиры приобретена в браке, отказ второго сособственника от покупки доли квартиры.
2. Если брат отказывается подписать отказ о покупке, то жене необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус составит и отправит брату жены письмо с предложением в течение 1 месяца выкупить долю квартиры по указанной цене. Если в течение месяца никакого ответа не придет, нотариус зафиксирует этот факт и выдаст документ о том, что согласие/отказ не получено. Этот документ приравнивается по своей сути к отказу от преимущественного права выкупа доли.
3. Далее можно оформлять договор купли-продажи 3/4 доли в праве собственности на квартиру и регистрировать в регистрирующем органе. Цена в договоре купли-продажи должна быть такой же, как и в письме нотариуса, второму собственнику. Если цена доли изменилась процедуру с нотариусом надо повторить с указанием новой цены.
22.11.2010
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.