Какие документы написать о том, что владелец квартиры не будет препятствовать ее продаже?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше сделать. У моего отца есть квартира, которую он отдает мне (на словах). Я собираюсь сделать в ней ремонт (т.к. там давно никто не живет и за квартирой не следили) и продать. Деньги от продажи мы с ним делим. Но отец последнее время часто меняет решение о продаже, сегодня говорит продам, завтра - нет. Не хочу чтобы получилось так, что я вложу деньги в ремонт, а в итоге квартиру он передумает продавать. Дарственную, по не понятной мне причине, он не хочет оформлять, при этом говорит, что подпишет любую бумагу. Можно ли составить какую-нибудь расписку или что-то подобное о том, что он не будет препятствовать продаже? Ps: отношения с отцом "напряженные".