Людмила, добрый день! В садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) есть участки, владельцы которых около 20-ти лет
Людмила, добрый день!
В садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) есть участки, владельцы которых около 20-ти лет не осваивают их и не платят членские взносы. По уставу СНТ участки должны были быть освоены в течении трех лет после получения (т.е. в 1992ом году), а за неуплату взносов полагаются достаточно высокие пени. Может ли товарищество получить (отсудить) эти участки и распорядиться ими по усмотрению членов СНТ?
Добрый день, Алексей!
Данная ситуация в общем виде регулируется ст. 284-286 Гражданского Кодекса РФ, а именно:
«Статья 286. Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования.
1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.»
Таким образом изъять земельные участки в добровольном или судебном порядке может только орган государственной власти или местного самоуправления. СНТ таковым органом не является, и вынуждено будет выкупать участки с торгов.
Относительно взносов и пени, СНТ может в судебном порядке взыскать взносы и пени с должников в рамках сроков исковой давности.
17.02.2010
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.