Как снизить налог на торговое помещение?

Помещение парикмахерской по адресу Старокачаловская 1а. 256 квадратный метров занятых парикмахерской. Земля находится в аренде у города, но теоретически может быть выкуплена. В связи с изменениями методов расчета налога на имущество резко возрос налог на помещение.
2016 - 150 000р.
2017 - 420 000р
2018 год налог - 430 000р
2019 год налог на помещение - 560 000р
У меня 3 варианта решения:
1. снижение кадастровой стоимости.
2. поиск льгот, регистрация субъекта малого предпринимательства или что-то другое,
3. изменение назначения помещения (сейчас числится как торговое)
На сколько реальны эти варианты? Возможны ли другие?