Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Перепланировка квартиры в доме с ЖСК

Вопрос от пользователя Роман:

Добрый день! Вопрос по фактически построенному и готовому для проживания дому в ЖСК, но не введенному в эксплуатацию. Проблема в том, что земля оформлена на инвестора, который получил за это квартиры, а заказчиком был ЖСК, из-за некоторых нарушений по увеличению фактической площади по отношению к проекту была отозвана декларация и фактически дом стал самостроем. В данный момент дом готов, есть вода, электричество, газа нет по проекту изначально и не будет. Некоторые пайщики по согласованию с ЖСК начали делать ремонты, некоторые снесли не несущие перегородки, кто-то возвел дополнительные, некоторые уже проживают. Я хочу тоже перенести перегородку, т.е. по сути уменьшить прихожую и увеличить кухню, тем самым превратив ее в кухню-гостиную, по нормам и СНИПам нарушений нет, но как быть с дальнейшим вводом в эксплуатацию? Не будет ли проблем при проверке госкомиссией? И еще мне сказали, что вводить дом скорее всего буду через суд, т.к. других перспектив ввода дома в эксплуатацию практически нет. Подскажите какие варианты есть, стоит ли делать перепланировку, заметят ли ее, или квартиры не будут проверять. Очень нужна ваша помощь, как быть? Подскажите различные варианты в моем случае. Спасибо.


Ответ:

Добрый день.

Проблем с госкомиссией при приемке не будет, потому что не будет приемки, скорее всего. Ввести самострой в эксплуатацию можно только в судебном порядке, для чего будет проводиться экспертиза соответствия построенного объекта капитального строительства, а вот здесь могут быть проблемы в связи с отступлением от проекта.
Однако, поскольку перепланировок, если не реконструкций уже сделано много в доме, то эксперту придется все их обосновывать либо не показывать. В случае, если все же дом введут в эксплуатацию, а ваши перепланировки не будут учтены, вам придется провести процедуру согласования такой перепланировки.

17.09.2020
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»

Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»