Возможна ли отмена сделки купли-продажи?
С августа приостановка сделки из-за разночтения документов о виде недвижимости. Постановили за 3 мес, до ноября устранить замечания (исправить договор и приложить отказы соседей). Покупатель с большим кредитом начал просить либо освободить квартиру для его аренды, либо вернуть аванс и разбежались. Мы начали искать нового покупателя, т.к. конечно не вариант съезжать из квартиры без полной оплаты. Покупатель видимо понял, что мы и так сделали скидку хорошую + рынок подрос, начал делать мозги, что не даст сорвать сделку и продать другим людям для возврата ему денег.
Требования - вскрыть ячейку и они заберут деньги, но это же ставит меня в невыгодное положение, без денег в банке и в будущем без квартиры. Также прозвучала компенсация процентов по кредиту и т.д. в размере ста тысяч. И тут же опять выпад, что квартира нужна и тд.
Как я понимаю в одностороннем порядке я могу подать только на приостановку ещё на полгода? Расторгнуть договор нереально? Или этот договор ничтожен ввиду несоответствия вида недвижимости?
Добрый день.
Расторгнуть договор можно либо добровольно либо в судебном порядке по заявлению заинтересованной стороны. Т. Е. отказаться от договора в одностороннем порядке просто так нельзя, это право должно быть напрямую прописано в договоре. В случае же, если приостановление вызвано вашими виновными действиями, то речь об убытках второй стороны может вестись вполне обоснованно.
Признать недействительным договор в судебном порядке (с вашей стороны) возможно, если объект недвижимости невозможно идентифицировать, в вашем же случае, я так понимаю, имеются лишь разночтения о виде долевой собственности, которые возможно устранить за один месяц.
16.10.2020
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»