Выделение доли в натуре с определенным видом разрешенного использования земельного участка
Можно ли выделить доли в натуре в доме при соответствии всех параметров (изолированное помещение, отдельный вход, мокрая зона), если земля вид разрешенного имущества: под объектом недвижимого имущества и дом объект индивидуального жилищного строительства? Не нужно ли переводить землю в категорию под объект многоквартирного дома?
Добрый день.
Владельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:
- не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
- надел должен сохранить свое предназначение;
- участок не может пересекаться с чужой землей;
- не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
- перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.
Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.
Переводить земли в многоквартирный дом не нужно.
02.11.2020
Битряков Рафаиль Рушанович
руководитель юридической компании «Битряков и партнеры»