Какие могут быть подводные камни в процедуре купли-продажи квартиры?

Процедура купли-продажи недвижимости, что необходимо

— Попросить предоставить подлинники правоустанавливающих документов на недвижимость

— Паспорта всех собственников

— Проверить совпадение данных

— Убедиться в согласии всех собственников на заключение договора купли-продажи недвижимости

— По возможности сразу сделать копии (фотографии) всех имеющихся документов на недвижимость

Рекомендую всю полученную информацию проверить в нижеуказанных источниках:

1. Сайт РосРеестра для получения информации онлайн.

Вводим:

— кадастровый номер или адрес объекта и получаем данные

Проверяем:

• соответствие площади в базе и бумажных документах (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)

• полноту фактического адреса, нет ли технических ошибок

• кадастровый номер — нет ли ошибок.

Все ошибки могут привести к приостановке регистрации перехода права. Узнаем кадастровую стоимость объекта для соотнесения с рыночной стоимостью. Это влияет на расчет налогов.

2. Заказываем выписку из ЕГРН.

Стоимость 300 рублей, оплачивает собственник. Данные действительны 30 дней.

Проверяем:

• ограничения права,

• залоги объекта,

• соответствие ФИО в базе первичным правоустанавливающим документам,

• особые отметки

3. Банкротство физических лиц и Индивидуальных предпринимателей.

Данные из Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве.

• ФИО собственника и супруга/супруги,

• регион,

• категорию.

4. Проверки по судам. Для примера привожу сайт нижегородского суда. В каждом городе есть свой суд.

Вводим:

• адрес места жительства собственника (прописка),

• адрес объекта недвижимости,

• адрес одного из объектов собственника (которого и проверяем, в случае нескольких),

• по судебным делам по ФИО собственника

Проверяем:

Наличие судебных дел по объекту недвижимости и собственнику

5. «Предбанкротное» состояние — наличие долгов, штрафов и исполнительных производств. 

Служба судебных приставов.

Вводим:

• ФИО собственника, супруга/супруги,

• регион

Проверяем:

суммы долга — понимаем портрет Продавца

6. Заказываем у собственника архивную выписку из домовой книги и проверяем всех зарегистрированных и снятых с учета лиц по всей истории квартиры. Архивная выписка отличается от обычной тем, что там указаны все лица, кто был зарегистрирован и снят с учета (даже временно) до даты перехода права последнего собственника

7. Проверка паспорта на действительность. Проверяем собственника и супруга/супругу

8. Проверяем доверенность.

Их действительность, отзыв. Правильность оформления.

Сервис нотариальной палаты.

9. Сайт службы финансовой разведки.

На сайте публикуется информация о лицах, в отношении которых имеются данные о их связях с отмыванием денег или финансированием терроризма. Не стоит пренебрегать данной информацией. Ведь сделки таких граждан останавливаются банками, в соответствии с законом. При этом не хочется быть соучастником в чьём-то отмывании денег. 

10. Можно заказать выписку из ЕГРЮЛ и посмотреть, когда создан, например, застройщик, кто учредитель. Имеется ли заявление о ликвидации или приостановки деятельности.

P.S Лучше всего обращаться к проверенным специалистам для анализа объекта недвижимости и лишний раз убедиться в частоте совершаемой сделке.

12.10.2020