Возврат залога при выезде из арендного жилья
Здравствуйте. Хозяйка квартиры, которую я арендовала 5-ть месяцев, ссылаясь на пункт договора в котором говорится, что при расторжении договора со стороны нанимателя в срок менее 6-ти месяцев залог не возвращается, отказывается вернуть мне залог. Но, я вынуждена съехать по причине появления в жилой комнате чёрной плесени, а так же протечки на балконе, на чердаке которого жили голуби и у меня появились проблемы со здоровьем (так как был непосредственный контакт с голубиным помётом, который относится к III классу опасности). Так же хозяйкой и риелтором была утаена информация о том, что ранее в квартире проживал кот, а я являюсь аллергиком, и у меня есть свидетель, который может это подтвердить. Договор не зарегистрирован, и хозяйка не платит налоги. Если у меня рычаги влияния со стороны закона на то, что бы она вернула залог? И является ли протечка и чёрная плесень, тем Форс-мажорным обстоятельством, на которое можно ссылаться собственнику, что бы не вернуть деньги?
Добрый день.
Нужно понимать была ли плесень и протечка на момент заключения договора аренды, если в обязанность собственника вменено договором содержание помещение в надлежащем состоянии — следует составить соответствующий акт, впоследствии на этом основании расторгать договор аренды. относительно голубей на крыше — вопрос к организации, обслуживающей дом. относительно аллергии на кошек, считаю, что с вашей стороны должно быть на это документальное подтверждение — уведомление об этом, в противном случае хозяйка скажет, что не осведомлена об этом, свидетель — хорошо, но в суде больший приоритет отдается документам.
За более подробной консультацией можете обратиться к Нам в офис. Помогите нам стать лучше! При заполнении опроса Вы получите кэшбэк 20%.
06.04.2021
Битряков Рафаиль Рушанович
руководитель юридической компании «Битряков и партнеры»