Может ли кредитор оспорить договор дарения?

Решил купить земельный участок. Продавец является владельцем участка в силу договора дарения от 28.09.2016. Поиском по базе судебных приставов выяснил, что даритель имеет непогашенную задолженность по кредитным платежам в размере около 3 млн. руб. Всего в базе найдено 3 записи от 15.08.2017, 20.11.2017 и 09.08.2018. На сайте sudrf.ru был найден иск к дарителю со стороны Альфа-Банка от 27.09.2017. Суд постановил взыскать задолженность. Среди банкротов даритель не числится. Возможна ли ситуация, при которой кредитор оспорит договор дарения, и участок будет отобран? Если к этому времени на участке уже будет построен дом, повлияет ли это на решение суда? Есть ли способ избежать такой ситуации?