Технический паспорт на дом не соответсвует дейсвительности
Добрый день! Подбираем дом. Продавец предоставил документ (технический паспорт) на объект Индивидуального жилого строительства (частный дом). По паспорту БТИ у объекта есть свои стены, крыша и т.д. Но фактически дом является частью таунахуса с общими стенами, крышей и фундаментом. На сколько я понимаю, это несоответствие технического паспорта действительности, но все регистрации на землю и дом прошли, на объект есть выписки из реестра и технический паспорт. Какие возникают риски при покупки такого объекта? Чисто юридические. И какие могут быть сложности (в том что крыша общая, фундамент общий и т.д.)?
Добрый день!
Имеются следующие риски:
1. Второй собственник может начать переустройство своей части дома (таунхауса) и причинить Вам этим неудобства начиная от строительного шума до повреждения Вашей части дома.
2. Возможна поломка крыши не Вашей части дома. Если соседний собственник своевременно не приступит к починке, то крыша продолжит разрушатся и достигнет Вашей части дома (такая же ситуация с фундаментом, например).
3. Соседний собственник может забросить свою часть дома. Со временем брошенная часть дома придет в упадок, что может причинить Вам неудобства.
16.11.2021
Битряков Рафаиль Рушанович
руководитель юридической компании «Битряков и партнеры»