Правомерна ли доверенность? Какую фамилию указывать в основном ДКП? Имеет ли какие-то права на дом супруг?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, берем в ипотеку дом, собственник дома один, она купила землю, построила дом, зарегистрировала его 18.03.2021 и теперь продает. Собственник вышла замуж 21.08.2021, а 26.08.2021 выписала доверенность на риелтора, чтобы он вел от ее имени сделку и представлял интересы во всех государственных органах. Правомерно ли была выдана эта доверенность(ведь паспорт был на старую фамилию)? Считается ли она действительной на данный момент? Новый паспорт с новой фамилией собственник получил 12.10.2021. Какая фамилия должна быть указана в основном договоре купли-продажи? Новая или старая? Ведь доверенность была выдана на старую фамилию. Также подскажите, пожалуйста, имеет ли супруг собственника какие-либо права на этот дом? Необходим ли от него нотариальный отказ?
Добрый день.
1) Супруг собственницы не будет иметь прав на дом в случае развода.
2) В договоре купли-продажи необходимо использовать новый паспорт и, соответственно, новую фамилию.
3) В статье 188 ГК РФ перечислены причины прекращения доверенности. Причина «Смена фамилии» — отсутствует. Так же доверенность удостоверяется через нотариуса. Тем самым фиксируется факт выдачи доверенности от конкретного лица. Сменив фамилию Вы не перестаете быть лицом, выдавшем доверенность. Рекомендация- несмотря на изложенное выше, рекомендуется все же совершать сделку с участием доверенности с новой фамилией. Это исключит любые притязания.
16.11.2021
Битряков Рафаиль Рушанович
руководитель юридической компании «Битряков и партнеры»