О налоге с продажи квартиры

Здравствуйте. Обязанность по декларированию обусловлена положениями пункта 4 статьи 217.1 Налогового кодекса, которым установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, при котором доходы от его продажи не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц, составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Налогового кодекса.

При наличии у налогоплательщика обязанности по декларированию дохода от продажи 1/19 доли квартиры, проданной за 2 957 000 руб., налогооблагаемый доход составит 103 000 руб.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса налогоплательщик вправе уменьшить полученный доход на имущественный налоговый вычет (далее — ИНВ), не превышающий в целом за налоговый период 1 000 000 рублей, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.

При этом подпунктом 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер ИНВ распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.

Так, при отсутствии расходов, связанных с приобретением имущества, налогоплательщик вправе применить ИНВ в размере 52 631,579 руб. (1000 000/19).

Доходы от продажи доли квартиры, превышающие размер ИНВ, будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Исчисленный налог подлежит уплате — не позднее 15 июля года, следующего за годом сделки.