Налог от продажи квартиры

Здравствуйте. Согласно пункту 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

в семье имеются двое несовершеннолетних детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком приобретено в собственность другое жилье;

общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;

кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн. рублей;

налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

При совершении после продажи ипотечной квартиры, находящейся в собственности налогоплательщиков менее минимального срока владения, регистрационных действий в связи с дарением мамой детям долей в имеющейся у ней квартире, условия, установленные пунктом 2.1 статьи 217.1 Кодекса, определяющие освобождение от уплаты НДФЛ доходов от продажи имущества семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, в приведенном случае, не выполняются. Соответственно, доход от продажи ипотечной квартиры, находящейся в собственности налогоплательщиков менее минимального срока владения, подлежит налогообложению в соответствии с положениями Налогового кодекса.