Вычитается ли налоговый сбор с материнского капитала?

Добрый день! Мы продаем квартиру в собственности менее трех лет. При продае хотим воспользоваться налоговым вычетом в 1000000 руб. Собственник я одна. Но всеравно должны будем заплатить налог с 1700000, т.к. квартира была куплена в 2004г. ,а дом сдан только в 2010-ом. При этом мы покупаем квартиру большей площади вэтом же календарном году. Но! Квартира в новостройке и акт на руки мы плучим в начале 2012, т.е. уже следующего года. Удастся ли воспользоваться налоговым вычетом при покупке, чтобы произвели взаимовычет и мы не латили налог? Либо м его заплатим, а потом уже будем возвращать деньги в следующем календарном году? И еще вопрос: если я собираюсь использовать материнский капитал, например 300 тысяч, мне его вычтут из суммы 2000000 налогового вычета с покупки?