Договор переуступки прав собственности и письмо Минфина России от 03.12.2008 №03-04-05-01/454.
Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. 16 мая 2006 г. был оформлен договор переуступки на 1-комнатную квартиру в строящемся доме, 17 мая 2006 г. произведена 100% оплата - 1242000 руб. -аннулировав личный вклад в банке, с потерей процентов. В 2008 г. приемка квартиры и регистрация собственности. В 2009 г. получен налоговый вычет с покупки до 2 млн. руб. - 161.273 руб. В мае 2010 г.- продажа квартиры за 1750000 руб. В мае того же года заключен договор переуступки на 2-х комнатную квартиру, т.е. доплата 450000 руб. В октябре того же года квартира принята, в июне 2011 г. получено свидетельство о собственности. В налоговой базе данных по однокомнатной квартире собственность с 2006 по 2010 г.г. Почему? Должен ли я платить налог? Законность письма Минфина России от 03.12.2008 №03-04-05-01/454.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ у физических лиц, получивших доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, менее 3-х, возникает обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации данного права.
Учитывая изложенное, срок владения новой квартирой для целей определения размера предоставляемого имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на новую квартиру.
Согласно абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи квартиры, предоставляется в размере, не превышающем 1 000 000 руб.,
Вместо использования имущественного налогового вычета налогоплательщик имеет право уменьшить доход от продажи квартиры на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с ее приобретением.
Как следует из вопроса, срок владения 1 комнатной квартирой менее 3-х лет (с 2008 по 2010 год). Соответственно налогоплательщик был обязан представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 03.05.2011 года в налоговую инспекцию по месту жительства, а также самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ в срок до 15.07.2011 года.
Также сообщаем, что Минфин России, является федеральным органом исполнительной власти, ответственным за проведение налоговой политики.
25.08.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области