Понятие свойства и взаимозависимости, при выкупе доли.
В собственности мужа и его отца квартира по 1/2 доли у каждого. Сейчас встал вопрос о выкупе у отца его доли. Покупать долю будет моя мать, т.е. теща для мужа за реальные деньги. Будет ли ей причитаться имущественный вычет с учетом письма ФНС от 19.04.2012 №ЕД-4-3/6609, где раскрывается понятие свойства и взаимозависимости. Как налоговая узнает об этих отношениях? Спасибо за ответ.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
\nСогласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 Кодекса.
\nПодпунктом 11 п. 2 ст. 105.1 Кодекса определено, что взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
\nТаким образом, если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, которые в соответствии с пп. 11 п. 2 ст. 105.1 Кодекса не являются взаимозависимыми лицами, то покупатель доли в квартире, т.е. Ваша мать, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области