Какие налоги нужно заплатить при продаже доли в квартире?
Добрый день! В 1992 году квартира была приватизирована в совместную собственность на отца, мать и дочь. Договор зарегистрирован в БТИ в октябре 1992 года. В октябре 2009 года умирает мать. В мае 2012 года отец и дочь составили нотариальное соглашение об определении долей в квартире( по 1/3 доли каждому). Дочь вступает в наследство на 1/3 долю, отец от своей доли в наследстве отказался. В июне 2012 года документы прошли государственную регистрацию. У дочери 2/3 квартиры: 1/3 по приватизации 1992 года, 1/3 по наследству ( свидетельство о праве на наследство по закону май 2012), у отца - 1/3 доля по приватизации 1992 года. Свидетельства о гос. регистрации получены в июне 2012. Вопрос следующий: в случае продажи квартиры в июле 2012 года за 3500000 рублей какие налоги оплатит каждый из сособственников (отец и дочь)? Дальнейшее приобретение квартир не планируется. Спасибо.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира принадлежала Вам и Вашему отцу (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные Вами от продажи квартиры, пропорциональные Вашим долям в праве собственности на данную квартиру, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
29.06.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области