Как выгоднее продать квартиру: по долевому участию, по цене застройщика или рыночной цене?
Здравствуйте! Хочу продать квартиру в новостройке по договору долевого строительства (2008 г.). В договоре сумма стоимости квартиры 1600 тыс.руб. Застройщик нарушил все сроки сдачи, следственно на данный момент квартира стоит дороже, допустим 2200 тыс.руб. Если я продам за указанную (рыночную стоимость), какие налоги должна буду заплатить?
Согласно статьям 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, получившие доход от продажи имущества, в Вашем случае квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, обязаны его продекларировать.
Декларация по форме 3-НДФЛ представляется в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход (отчетным).
Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации к данному виду дохода применяется налоговая ставка в размере 13 процентов. Срок уплаты налога на доходы физических лиц — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.
При определении налогооблагаемой базы доход, полученный от продажи квартиры, Вы вправе уменьшить на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением продаваемой квартиры.
Рекомендации по заполнению декларации имеются в налоговой инспекции в отделе по работе с налогоплательщиками, кроме того, программа и порядок по заполнению декларации размещены на сайте Управления — www.r52.nalog.ru.
В Вашем случае налогооблагаемая база будет равна 600 000 руб., налог на доходы физических лиц составит 78 000 рублей.
25.06.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области