Сколько раз можно получить налоговый вычет?
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, 10 лет назад наша семья приобрела квартиру по договору купли-продажи (по 1/4 доли), и каждый воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета. В 2012 году я вступила в права наследства на квартиру, которую хочу продать за 2 000 000 руб. (т.е. в собственности менее 3-х лет) и эти деньги потратить на строительство дома. Как будет исчисляться налог? Правильно ли я думаю, что не смогу воспользоваться имущественным вычетом еще раз.
Согласно статьям 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, получившие доход от продажи имущества, в Вашем случае квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, обязаны его продекларировать.
Декларация по форме 3-НДФЛ представляется в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход (отчетным).
Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации к данному виду дохода применяется налоговая ставка в размере 13 процентов. Срок уплаты налога на доходы физических лиц — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.
При этом следует иметь в виду, что в Вашем случае доход, полученный от продажи квартиры можно уменьшить на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.1 п.1 ст.220 Кодекса. Размер вычета не может превышать 1 000 000 рублей.
Таким образом, налогооблагаемая база в целом будет равна 1 000 000 руб., размер налога составит 130 000 рублей.
Действующим налоговым законодательством не предусмотрено повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета при покупке жилого объекта.
18.06.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области