Каким образом будет рассчитываться уплата налогов при продаже квартиры?

Добрый день.

Налогообложение доходов, получаемых физическими лицами от продажи имущества, зависит от времени его нахождения в собственности.

При продаже недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности менее 3 лет, физическое лицо, получившее доход от его продажи обязано самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц на основании декларации по форме 3-НДФЛ, представленной в налоговую инспекцию по месту его регистрации. Данная обязанность закреплена ст.228 и ст.229 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс).

Срок представления декларации не позднее 30 апреля года, следующим за годом, в котором получен доход. Срок уплаты налога — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным годом.

В случае же продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, обязанности по декларированию полученного дохода от его продажи и по представлению налоговой декларации, у налогоплательщиков, не имеется.

Срок нахождения в собственности имущества при его продаже, исчисляется с даты получения свидетельства о государственном праве собственности, в приведенном случае с октября 2012 г.

При совершении сделки купли-продажи квартиры до ноября 2015 года, физическое лицо будет иметь обязанность продекларировать полученный доход о её продажи.

При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, физическое лицо вправе в соответствии со ст.220 Кодекса заявить имущественный налоговый вычет, в частности, в сумме, фактических произведенных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При этом, независимо о продажи квартиры, право на получение имущественного налогового вычета, заявленного физическим лицом по данной квартире, физическое лицо не утрачивает.