Продажа 3-х комнатной и покупка 2-х однокомнатных квартир

Добрый день, Мария.

Будете ли ВЫ платить налог на доходы физических лиц с дохода, полученного от продажи квартиры, зависит от того,  с какого времени продаваемая квартира находиться в собственности.
Если квартира находилась в собственности, начиная с 1 января 2016 года, для освобождения дохода, полученного от ее продажи, от налогообложения необходимо, чтобы данная квартира находилась в собственности не менее 5 лет.
Доход, полученный от продажи квартиры, право собственности на которую получено до 01.01 2016 года, не подлежит налогообложению, если срок нахождения ее в собственности не менее 3 лет.

На основании положений ст. ст. 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - кодекс) налогоплательщик, получивший доход, в частности, от продажи на территории РФ квартиры, находившейся в его собственности менее 3 лет или 5 лет, обязан предоставить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по форме 3-YLAK/ Срок предоставления декларации не позднее  30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
При этом такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов и при определении размера налогооблагаемой базы уменьшается на сумму налоговых вычетов.

В частности, на основании ст. 220 Кодекса налогоплательщика имеет право на получение имущественного вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи квартир, находившейся  в его собственности менее трех или пяти лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб.

При продаже квартиры, находившейся в долевой собственности, размер вычета распределяется пропорционально доле каждого собственника.

Конкретное определение налогооблагаемой базы  и счисление налога на доходы физических лиц зависит от того, за какую цену будет продаваться квартира, и каким образом  будет оформляться договоры-купли- продажи квартиры.

Срок уплаты налога не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором получен доход от продажи квартиры.