Какие налоги и в каком количестве я должен заплатить при продаже недвижимости в Крыму?

Добрый день.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Если физическое лицо передает имущество по доверенности (в том числе генеральной), то это лицо-доверитель остается собственником такого имущества до того момента, пока доверенное лицо не заключит договор по его отчуждению (купли-продажи, мены или дарения). Факт продажи доверенным лицом имущества третьему лицу во всех случаях означает получение дохода именно доверителем, который несет обязанность по декларированию этого дохода. При продаже недвижимого имущества информация о цене совершенной сделки передается в налоговые органы соответствующими органами и учреждениями на основании и в порядке пункта 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -Кодекс).

В ситуации, упомянутой в вопросе, продаваемое недвижимое имущество находится на территории Российской Федерации и принадлежит гражданину Украину.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Украины об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов от 8 февраля 1995 года (далее — Соглашение) доходы от отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего резиденту Украины и находящегося на территории Российской Федерации, могут облагаться налогом в РФ.

Данное положение означает, что Российская Федерация вправе применить нормы своего внутреннего налогового законодательства к указанным доходам налогового резидента Украины.

Согласно положениям статьи 209 Кодекса объектом налогообложения для физических лиц — нерезидентов являются доходы от источников в Российской Федерации. Пунктом 3 статьи 224 Кодекса предусмотрено, что такие доходы облагаются по ставке 30 процентов.

Таким образом, доход от продажи недвижимого имущества в РФ является доходом гражданина Украины и облагается в Российской Федерации по ставке 30 процентов.