Нужно ли платить налог с продажи доли квартиры, если я являюсь собственником квартиры с 1993 года?
С 1993 г., после приватизации, у меня в общей совместной собственности с женой квартира. Хотим сделать соглашение о распределении доле по 1/2 каждому. После этого хочу продать ей свою 1/2 долю. Сумма более 1 млн. руб. Нужно ли мне будет платить НДФЛ от продажи доли квартиры, если фактически я собственник с 1993 года, а после распределения долей будет указана основания для регистрации - 2017 год? Как вроде бы я меньше года владелец, что ли?
Добрый день.
Налогообложение доходов, получаемых физическими лицами от продажи имущества, зависит от времени его нахождения в собственности.
Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ (далее Кодекс) минимальный предельный срок владения объектом имущества право собственности, на которое зарегистрировано до 01.01.2016. при котором доходы от его продажи не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц, составляет три года.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Изменение вида собственности с общей совместной на общую долевую, не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.
Соответственно, в случае продажи супругом своей доли, срок её нахождения в собственности в целях налогообложения, будет исчисляться с момента возникновения совместной собственности — с 1993 года.
Таким образом, обязанности по декларированию полученного дохода и представлению налоговой декларации по форме 3-НДФЛ у супруга не имеется.
05.07.2017
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области