Когда по налоговому законодательству я могу продать квартиру без уплаты налогового вычета?
Договор ДУ заключен в 2014 году, сдана регистрация в собственность в 2016. Налоговый вычет получала на выплаченные проценты по ипотеке, в 2017 за 2014-2016 гг, и оформила в 2018 за 2017. Ипотеку закрыла в 2017, продав в июле 2017 свою квартиру, которая мне досталась от родителей по завещанию и дарственной.
А возврат подоходного налога на покупку квартиры получала ранее на другую квартиру, по моему в 2004. Когда я могу продать без налога в 13% и по какой стоимости?
Добрый день.
Согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса доходы от продажи жилой недвижимости, приобретенной начиная с 2016 г., не облагаются налогом на доходы физических лиц, если она находилась в собственности продавца пять и более лет.
Если право собственности на объект недвижимого имущества было получено продавцом в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником продавца, то срок владения имуществом, по истечении которого доходы от его продажи не облагаются налогом на доходы физических лиц, составляет три года и более.
В целях налогообложения налогом на доходы физических лиц сумма дохода от продажи квартиры определяется исходя из цены сделки, определенной продавцом и покупателем.
Если доход налогоплательщика от продажи недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход в целях налогообложения равен кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (п. 5 ст. 217.1 Кодекса).
К правоотношениям, возникших до 1 января 2016 года освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы от продажи имущества и долей в нем, находившиеся в собственности физического лица три года и более.
15.05.2018
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области