Налог от продажи дома

Добрый день, Лилия.

Налогообложение доходов, получаемых физическими лицами от продажи имущества, зависит от времени его нахождения в собственности (п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ (далее — Кодекс)).

Срок нахождения нового построенного дома в собственности в целях налогообложения будет исчисляться с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку срок нахождения в собственности дома составляет менее 5 лет, налогоплательщик будет обязан задекларировать полученный в 2019 году доход от продажи построенного дома, представив в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2020 года.

В случае, если доход от продажи построенного дома будет ниже его кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, налоговой базой (доходом в целях налогообложения) будет являться кадастровая стоимость, скорректированная на этот понижающий коэффициент (п.5 ст.217.1 Кодекса).

При декларировании дохода от продажи построенного дома налогоплательщик вправе в соответствии со ст.220 Кодекса применить имущественный налоговый вычет, в сумме произведенных расходов на строительство нового дома.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (далее — НДФЛ) в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Срок уплаты НДФЛ по декларации — не позднее 15 июля 2020 года.