Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

НДФЛ с продажи квартиры в 2х долях 1м собственником

Вопрос от пользователя Надежда:

Добрый день! Нужна консультация по НДФЛ с продажи квартиры. Ситуация в следующем: мать и дочь проживали более 20ти лет в квартире с разделенными л/счетами и закреплёнными долями. Мать умерла. Дочь (пенсионерка) вступила в наследство на 2ю долю(матери). По истечении полугода планирует продать квартиру. Будет ли начислен налог при условии, что обе большую часть жизни прожили в этой квартире? Как выгоднее с точки зрения налогооблажения продать квартиру? Заранее спасибо.


Ответ:

Добрый день.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученного налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, дома, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, но не превышающих в целом 1 млн. рублей. При этом в случае реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случаях указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса во всех остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Исчисление и уплату налога на доходы физических лиц налогоплательщики производят самостоятельно исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав.

31.08.2020
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области

Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области