Документы для получения налогового вычета при продаже квартиры
Здравствуйте. Квартира куплена за 1.6 млн. Если я продам квартиру меньше чем чепез 5 лет, то чтобы получить налоговый вычет на сумму 1.6 млн, какие документы потребует налоговая? Достаточно ли договора купли-продажи без расписки и акта приема-передачи? Расчет производился наличными без расписки. В договоре указано «Деньги переданы покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора». Также написано «После государственной регистрации перехода прав собственности недвижимость передается без составления акта приема-передачи»
Добрый день.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Доход от продажи недвижимого имущества, подлежащий налогообложению по ставке 13 процентов, налогоплательщик вправе уменьшить в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 Кодекса на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных им расходов, связанных с приобретением этого имущества, либо на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Доход, превышающий сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.
Вместе с тем если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, то исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, также можно считать подтвержденным.
02.02.2021
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области