Налог с продажи недвижимости

Добрый день.

Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения прав собственности на указанное имущество. При этом на основании ст.131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у долевого сособственника является дата первоначальной государственной регистрации права на квартиру.

В редакции, применяемой к правоотношениям, возникшим после 01.01.2016, п.4 ст.217.1 НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п.3 ст.217.1 НК РФ.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (п.17.1 ст.217 НК РФ в редакции до 01.01.2016).

Таким образом, при продаже квартиры доходы собственника — супруги, владеющей долей более трех лет (срок владения исчисляется с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на квартиру, с 2008 года), не облагаются налогом на доходы физических лиц.

Доходы других собственников владеющих долями в праве собственности на квартиру менее пяти лет (первоначальная государственная регистрация права собственности на доли в квартире произведена в 2019 году) облагаются налогом на доходы физических лиц.