О сроках продажи квартиры по брачному договору

Добрый день.

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

На основании положений ст. ст. 38 и 39 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Таким образом, срок владения одним из супругов конкретным объектом имущества, полное право распоряжения которым такой супруг получил в результате произведенного раздела общего имущества, нажитого во время брака, исчисляется с даты приобретения этого объекта на имя любого из супругов ранее.

При регистрации квартиры, приобретенной супругами, в собственность супруги в 2017 году, при переводе собственности на квартиру по брачному договору при разводе на супруга, срок еѐ нахождения в собственности супруга будет исчисляться с 2017 года.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в частности в виде квартиры не находится иного жилого помещения.

При этом в целях применения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.

Таким образом, доход от продажи супругом единственной квартиры, находившейся в его собственности более трех лет, не будет подлежать налогообложению при соблюдении вышеуказанных условий.