О выделении доли по маткапиталу

Добрый день. Бывшая супруга продает квартиру, она была в ипотеке, был использован маткапитал на второго ребенка. До выделения доли второму ребенку квартира была разделена в равных долях по 1/3: у меня, бывшей супруги и сыну. Я по договору дарения выделил долю второму ребенку. В 2013 примерно. У нотариуса было оформлено согласие супруги, на дарение моей доли дочке.
Бывшая супруга обратилась к риелторам, для продажи. Они ей сказали, что доля выделенная через договор дарения некорректно выделена. И купля-продажа не пройдет. Так ли это? И что делать если не пройдет?