Здравствуйте, Мария. У нашей семьи из 4 человек (муж, жена и двое детей - по 1/4 доли) трехкомнатная приватизированная

Здравствуйте Валерий.

Ориентировочная стоимость Вашей квартиры с учетом нормального состояния 5200 000 р., соответственно стоимость 1 и 2 комн. кв. должна быть в этом диапазоне (либо доплата) и доля детей в приобретаемой квартире должна быть не менее прежней, т.е. 20+20 кв.м.(согласие РОНО на продажу обязательно). Варианты обмена помогут подобрать риэлторы и провести оформление всех квартир в один день.

Н.: в В.Печерах в панельных домах 1 комн. от 2 млн.р., 2-х комн. от 3 млн.р., рассмотрите другие районы.

Задач при такой сделке несколько:

1. Найти покупателя на первый объект
2. Подобрать альтернативный объект
3. Уложиться в сумму доплаты, которую продавец планирует добавить, либо получить от данной сделки.

Безусловно, при таких задачах помощь агента просто необходима. Сложность здесь в том, что нужно состыковывать все звенья , а именно:

1. Покупатель квартиры должен ждать, когда продавец подберёт себе альтернативный объект .
2. Альтернативный объект должен подходить нам по срокам продажи, стоимости, готовности документов.
3. Сроки продажи должны быть продуманы оптимально для того, чтобы созданная из квартир цепочка не затрещала по швам из-за изменений цен на рынке или человеческого фактора.