Как быть в вопросе обмена?

Добрый день! Хочу продать квартиру Когда сходили смотреть себе новое жилье, попали на риэлтора, он решил от себя выставить нашу на продажу. При этом завысил на 60т.р., никаких договоров мы с ним не составляли. Он нам привел покупателя и во время разговора выяснилось, что они тоже продают квартиру. Наша их полностью устроила, и они предложили нам обмен. Их нам тоже квартира понравилась, но она немного дороже нашей выставленная, они тоже с риэлтором работают, по вопросу разницы они сказали, что можно договориться и снизить. Вопрос: как поступить с риэлтором, который их привёл? Ведь он завысил цену для себя, в случае продажи. А так как у нас просто обмен, денег с этого соответственно нет. Как поступить? Как лучше сделать обмен, через мену или куплю продажи? У нас новостройка, улучшенка 2-комнатная с индивидуальным отоплением,что их и привлекло, у них - хрущёвка, правда 3 комнаты.